Immobilienhaendler
Wenn Sie in einer neuen Stadt ankommen, um dort laenger zu leben, müssen Sie als erstes für sich eine Wohnung oder ein Appartement suchen. Die Immobilienhaendler stehen dafür zu Ihrer Verfügung.
Die meisten der grössten Immobilienhaendler, deren Anzeigen Sie auch in der Turkish Daily News Zeitung sehen werden, arbeiten sehr seriös und bei der Zusammenarbeit mit den Auslaendern sehr erfahren. Abhaengig von Ihrem Budget können Sie entweder einen dieser Makler beauftragen oder sich an einen der kleineren Immobilienhaendler (Emlakçı), die sich in jedem Viertel der Stadt zahlreich befinden, wenden.
Zu Beginn wird eine Maklergebühr vereinbart und ein Vertrag abgeschlossen. Es ist möglich, die Maklergebühr herunterzuhandeln oder auszuhandeln, dass eine Partei die gesamte Gebühr tragen soll. Die Vermieter in der Türkei, vor allem in Grossstaedten, verlangen die Miete in USD oder Euro. Falls Sie die Miete in Fremdwaehrung bezahlen, handeln Sie gut oder lassen Sie jemanden für Sie handeln. Folgende wichtige Punkte sollen beim Vertragsabschluss ausgehandelt und vereinbart werden:
* Monatlicher Mietbetrag
* Die Anzahl der Monate im Falle einer Vorauszahlung.
* Die Waehrung
* Zahlungsart
* Die Höhe und Waehrung des Betrages, der als Kaution verlangt wird.
* Der Zustand der Wohnung, ob ein neuer Teppichboden erforderlich ist oder ob
die Wohnung neu angestrichen ist oder nicht.
* Landschafts- oder Gartenbau, vor allem bei neuen Wohnungen, kann vom Vermieter
bezahlt werden.
* Ob Einrichtungen wie Stromanschlüsse oder Versorgung in der Miete eingeschlossen
sind oder nicht.
* Reinigungskosten. Bestehen Sie darauf, dass die Wohnung gereinigt und geputzt
wird, bevor Sie einziehen.
* Reparaturbedürftige Stellen, falls es welche gibt. (z.B. Wasserschaeden
an den Waenden). Die Kosten sollen vom Vermieter bezahlt werden.
* Eine letzte und wichtige Empfehlung: Alles muss schriftlich zusammengefasst
werden, einschliesslich der Versprechungen des Hausbesitzers für Reparaturen,
Reinigung usw. Vergewissern Sie sich, dass alles vor Ihrem Umzug wie versprochen
erledigt wird.
Lassen Sie den Mietvertrag unbedingt von einem Rechtsanwalt kontrollieren, bevor Sie ihn unterschreiben. Auf diese Weise werden Sie bei Missverstaendnissen, die spaeter entstehen können, vollkommen abgesichert.
Der Vermittler ist beim Abschluss des Mietvertrages anwesend. Ausserdem ist bei den Mietvertraegen die Kündigungsfrist sehr wichtig. Die Möglichkeit der vorzeitigen Kündigung im Fall einer Versetzung oder bei Abreise aus gesundheitlichen Gründen, soll unbedingt besprochen und schriftlich festgestellt werden.
Den Auslaendern steht es frei, in der Türkei auf ihren Namen Grundstücke und Immobilien, ausgenommen in militaerischen Zonen und ausserhalb der Grenzen der Stadtgemeinde, zu erwerben. Um gekaufte Immobilien ins Grundbuch einzutragen, muss sich der Auslaender beim Wohnungsamt melden. Nach dem Verkauf der Immobilie darf die Summe ins Ausland transferiert werden. Das beschaffene Gut kann auch vermietet werden. Die Privatwohnungen und die anderen Immobilien sind steuerpflichtig. Die jaehrliche Steuer heisst Emlak Vergisi. Alle Eigentümer werden alle vier (4) Jahre neu bewertet.
Beim Erwerb von Immobilien zu Handels- oder Investitionszwecken werden andere Regeln angewendet.
Für ausführliche Einzelheiten überprüfen Sie in "Sich Niederlassen" den Untertitel "Wohnungssuche".
Die Adressen der Immobilienhaendler sind in unseren gelben Seiten.
