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Agences immobilières

Dès votre arrivée dans le pays vous devrez chercher un logement. Nombreuses sont les agences immobilières à votre disposition pour vous aider à trouver quelque chose à louer ou à acheter.

La plupart des grandes agences immobilières sont non seulement professionnelles, mais par expérience savent exactement ce qui convient aux étrangers. Si vos moyens sont limités, nous vous conseillons de vous adresser à une agence (Emlakçi) du quartier dans lequel vous souhaitez habiter (et elles sont nombreuses!). Il est habituel de donner une commission à l'agence et il est important d'en négocier le pourcentage avant de signer le contrat (environ un mois de loyer). La commission sera incluse dans le contrat. Locataires étrangers, veut dire Dollars et Euro pour une grande partie des propriétaires en Turquie. Si votre loyer est en devises n'hésitez pas à marchander âprement et si vous n'êtes pas doués pour ce genre de négociations, faites-vous accompagner par quelqu'un de compétent. Cela en vaudra la peine, et pour vous et pour votre bourse!

Portez votre attention sur les points suivants
-loyer est mensuel,
-plusieurs mois d'avance seront demandés,
-avec quelle devise le loyer est réglé,
-la méthode de paiement,
-le montant de la caution demandée et si elle est en Livres turques ou monnaie étrangère,
-état des lieux - demande de changement de moquette si celle-ci est abîmée, ou murs fraîchement repeints,
-environnement - le propriétaire peut prendre en charge la plantation d'une pelouse, si la maison est récente,
-appareils électroménagers, installations électriques, compris ou non,
-insistez pour que le propriétaire se charge des frais de nettoyage et vous laisse une maison propre avant que vous ne déménagiez,
-s'il n'y a pas des réparations incombant au propriétaire, dégâts d'eau ou fissures dans les murs,
-et le conseil final de prudence: que tout soit mis par écrit, compris les promesses du propriétaire pour les réparations, le nettoyage et tout ce que vous aurez fixé à l'avance avant votre emménagement!!!
-si vous devez payer des sommes importantes, il est nécessaire que vous montriez votre contrat à un avocat avant de signer. Prenez votre temps et faites cet effort supplémentaire, vous ne le regretterez pas et vous aurez l'esprit tranquille en cas de litiges. En cas d'échéance anticipée, si vous êtes détachés dans une autre ville, pays ou devez quitter le pays pour raison de santé, sachez que les différentes charges seront facturées suivant le nombre de jours d'occupation.

N'oubliez pas que les animaux ne sont pas acceptés dans tous les immeubles.

Les étrangers peuvent acheter à leur nom des terrains et immeubles en Turquie. Nous vous conseillons de consulter votre Consulat. Pour obtenir l'enregistrement de l'acte au cadastre (Tapu Dairesi), l'étranger doit prouver au cadastre turc, l'existence de la somme équivalente de l'achat. Les propriétés dans les zones militaires et en dehors des limites des municipalités ne peuvent être achetées.

Apres une vente immobilière, la somme reçue peut-être transférée hors de Turquie. La propriété peut être louée. Un impôt foncier annuel (Emlak Vergisi) sur les habitations privées, une réévaluation étant faite tous les 4 ans.

Différentes réglementations sont appliquées aux achats d'immobiliers faits dans un but commercial ou investissement touristique.

Une liste d'agences immobilières vous est fournie dans nos Pages Jaunes.




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