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Liste des agences immobilières dans nos pages jaunes.

Locations - Kiralık

Trois possibilités pour trouver un logement: annonces dans les journaux Küçük ilanlar, agences immobilières Emlakçı, amis et relations.

Le meilleur moyen est de passer par une agence. La plus part des grandes agences immobilières sont non seulement professionnelles, mais par expérience savent exactement ce qui convient aux étrangers. Si vos moyens sont limités, nous vous conseillons de vous adresser à une agence Emlakçı du quartier dans lequel vous souhaitez habiter (et elles sont nombreuses!). Il est habituel de donner une commission à l'agence et il est important d'en négocier le pourcentage avant de signer le contrat (environ un mois de loyer). La commission sera incluse dans le contrat. Locataires étrangers, veut dire Dollars et Euro pour une grande partie des propriétaires en Turquie. Si votre loyer est en devises n'hésitez pas à marchander âprement et si vous n'êtes pas doués pour ce genre de négociations, faites-vous accompagner par quelqu'un de compétent. Cela en vaudra la peine, et pour vous et pour votre bourse!
Portez votre attention sur les points suivants:

- Le loyer est mensuel,
- plusieurs mois d'avance seront demandés,
-avec quelle devise le loyer est réglé,
-la méthode de paiement,
-le montant de la caution demandée et si elle est en Livres turques ou monnaie étrangère,
-état des lieux - demande de changement de moquette si celle-ci est abîmée, ou murs fraîchement repeints,
-environnement - le propriétaire peut prendre en charge la plantation d'une pelouse, si la maison est récente,
-appareils électroménagers, installations électriques, compris ou non,
-insistez pour que le propriétaire se charge des frais de nettoyage et vous laisse une maison propre avant que vous ne déménagiez,
-s'il n'y a pas des réparations imcombant au propriétaire, dégâts d'eau ou fissures dans les murs,
-et le conseil final de prudence: que tout soit mis par écrit, compris les promesses du propriétaire pour les réparations, le nettoyage et tout ce que vous aurez fixé à l'avance avant votre emménagement!!!
si vous devez payer des sommes importantes, il est nécessaire que vous montriez votre contrat à un avocat avant de signer. Prenez votre temps et faites cet effort supplémentaire, vous ne le regretterez pas et vous aurez l'esprit tranquille en cas de litiges.

Autres points sur lequels nous tenons à vous mettre en garde. En cas d'échéance anticipée: si le bailleur est détaché dans une autre ville, pays ou doit quitter le pays pour raison de santé. Les principales charges seront facturées suivant le nombre de jours d’occupation (électricité, eau, gaz, salaire du kapıcı) et les frais de réparations dues à des détériorations attribuées au locataire. Le règlement de la taxe sur l’environnement Çevre Temizlik Vergisi revient au locataire. Celle-ci est payée en deux fois à la marie du quartier Belediye en janvier et juillet. Souvent les propriétaires demandent une caution équivalent à un ou deux mois de loyer. Les loyers peuvent être en dollars, en marks et en livres turques. Réévaluation annuelle des loyers aux taux officiels.

Vous savez qu’Istanbul situé sur la faille Nord anatolienne est considéré zone sismique à risque. Aussi quand vous choisirez votre maison (location ou achat) n’oubliez pas de demander le rapport officiel de l’Université sur la formation du sous-sol où se trouve votre immeuble. Apres le séisme du 17 août 1999, qui a secoué Istanbul, beaucoup d’appartements ont été touchés. Les dommages peuvent être apparents ou non, aussi nous vous recommandons de demander le rapport au Yönetici (gérant) de l’immeuble en question.

Dans le mois de votre arrivée, vous devez faire un contrat avec la compagnie d’électricité, pour ne pas payer d’amendes ou les dettes de l’ancien locataire.

En tant que locataire vous devrez régler au yönetici (par l’intermédiaire du Kapıcı) ou verser sur le compte bancaire de la gérance, les charges mensuelles de l’immeuble (le salaire du concierge, l’entretient de l’immeuble, le gaz naturel, parfois l’eau si le compteur n’est pas personnel). Par contre les frais concernant tous les travaux d’amélioration ou réparations de l’immeuble incombent au propriétaire. Les animaux ne sont pas toujours acceptés, se renseigner auprès du Yönetici.

Achats - Satılık

Les étrangers peuvent acheter à leur nom des terrains et immeubles en Turquie. Nous vous conseillons de consulter votre Consulat. Pour obtenir l’enregistrement de l’acte de vente au cadastre Tapu Dairesi, l’étranger doit prouver au cadastre turc, l’existencede la somme équivalente de l’achat. Les propriétés dans les zones militaires et en dehors des limites des municipalités ne peuvent être achetées.

Apres une vente immobilière, la somme reçue peut-être transférée hors de Turquie. La propriété peut être louée, dans ce cas consultez votre avocat ou expert compable pour l’impôt sur le revenu Gelir Vergisi. Il y a un impôt foncier annuel Emlak Vergisi sur les habitations privées, une réévaluation de ces impôts est faite tous les 4 ans. Dans les 3 mois qui suivent l’achat, il faut absolument faire une déclaration des biens fonciers Emlak Vergisi Beyannamesi. Le règlement de la taxe sur l’environnement Çevre Temizlik Vergisi revient à l’habitant. (vous ou votre locataire) Celle-ci est payée en deux fois à la marie du quartier Belediye en janvier et juillet. Dans le mois de votre arrivée, vous devez faire un contrat avec la compagnie d’électricité, pour ne pas payer d’amendes ou les dettes de l’ancien locataire ou propriétaire.

Vous savez qu’Istanbul situé sur la faille Nord anatolienne est considéré zone sismique à risque. Aussi quand vous choisirez votre maison n’oubliez pas de demander le rapport officiel de l’Université sur la formation du sous-sol où se trouve votre immeuble. Après le séisme du 17 août 1999, qui a secoué Istanbul, beaucoup d’appartements ont été touchés. Les dommages peuvent être apparents ou non, aussi nous vous recommandons de demander le rapport au Yönetici (gérant) de l’immeuble en question.

Vous devrez régler au Yönetici (par l’intermédiaire du Kapıcı) ou verser sur le compte bancaire de la gérance, les charges mensuelles de l’immeuble (le salaire du concierge, l’entretient de l’immeuble, le gaz naturel, parfois l’eau si le compteur n’est pas personnel). Tous les travaux d’amélioration ou réparations de l’immeuble vous incombent. N’oubliez pas que les animaux ne sont pas acceptés dans tous les immeubles.

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